FAQ

Zo vroeg mogelijk. Idealiter voor de aankoop van een perceel of gebouw. Zo denken we van bij het begin mee over oriëntatie, regelgeving en financiële haalbaarheid. Denk je eraan om te bouwen of te kopen? Neem contact met ons op. We luisteren graag naar je plannen. Vraag makkelijk een kennismakingsgesprek aan via deze link.

Ja, tijdens een vrijblijvende kennismaking luisteren we naar jouw wensen, analyseren we het perceel of pand en geven we gericht advies. Zo krijg je meteen inzicht in de mogelijkheden van je project.

Een goede voorbereiding helpt ons om tijdens het gesprek snel tot de kern te komen en een offerte op maat op te stellen. Een kennismakingsgesprek aanvragen doe je na het invullen van ons online formulier. Hierin vragen we je alvast naar bepaalde cruciale informatie (contactgegevens, werfadres, type project, budget, gewenst pakket,…) om het project correct te kunnen inschatten. Heb je daarnaast ook nog bijkomende informatie of documentatie over je bouwgrond en/of woning? Verzamel die alvast en neem ze mee naar de kennismaking (of bezorg het ons vooraf via mail).

De afspraak gaat door op het architectenbureau in Blanden (Haasroodsestraat 53, 3052 Oud-Heverlee) en duurt ongeveer 1u-1u30. Het kennismakingsgesprek is steeds vrijblijvend. We bespreken je wensen, budget en stijl. Je krijgt inzicht in ons uitgebreid ontwerpproces en werkwijze. We maken een tijds- en budgetinschatting van jouw bouwproject. Indien gewenst tonen we enkele projecten die aansluiten bij jouw budget en stijl. Tot slot nemen we je vragen of eventuele bezorgdheden die je hebt samen door. Nadien onvang je van ons een offerte op maat van jouw bouwproject. Sluit deze aan bij jouw verwachingen en voel je ook op professioneel vlak een klik? Dan pas beslis je of we starten aan onze samenwerking.

We werken enkel aan projecten binnen een straal van ca. 30 min rijden rond Oud-Heverlee. Al maken we wel een uitzondering voor doorverwijzigingen of bestaande klanten. Door de afstand tot de werf te beperken kunnen we regelmatig aanwezig zijn tijdens de cruciale constructiefase en mogelijke problemen of fouten snel signaleren. Bovendien zijn we op de hoogte van de lokale regelgeving en bestaat ons netwerk uit lokale aannemers en partners. Dit zorg voor een goede en vlotte opvolging van de bouwwerken. Wij kunnen eveneens ook sneller op de werf zijn voor dringende interventies.

Als architect kijken wij bij renovaties steeds naar het grotere geheel met een detailgerichte ontwerpaanpak. Voor kleinschalige projecten, zoals beperkte uitbreidingen, gevelvernieuwingen of energetische renovaties, hangt onze beschikbaarheid af van de huidige planning. In dergelijke gevallen kunnen we ook steeds een masterplan aanbieden om ook te analyseren wat jouw woning op lange termijn nodig heeft en zorgen we dat de geplande aanpassingen in de eerste fase zeker passen in het geheel. Op die manier bekom je alsnog een samenhangend en goed doordacht eindresultaat. Met een duidelijk overzicht van alle toekomstige werkzaamheden, voorkom je dubbele kosten en onverwachte uitgaven, wat zorgt voor een efficiënter gebruik van jouw beschikbare middelen.

Zeker. We begeleiden zowel nieuwbouw als ingrijpende totaalrenovaties. Met respect voor het bestaande en ook voor hedendaags comfort, duurzaamheid en karakter.

Absoluut. Of het nu gaat om een compacte stadswoning, een luxueus buitenverblijf, een stijlvolle villawoning. Wat telt is de ambitie, het vertrouwen en de match in visie. We werken graag aan projecten waar esthetiek, functionaliteit en beleving samenkomen, ongeacht de schaal.

Nee. Jouw voorkeur is ons vertrekpunt. We vertalen jouw stijl naar een tijdloos en samenhangend ontwerp dat past bij de omgeving en je levensstijl. Van modern tot landelijk, doch steeds met een hedendaagse touch. Voor de typerende pastoriewoningen kan je helaas niet bij ons terecht.

We vertrekken altijd vanuit de klant. Wat zijn de woonwensen en hoe wilt de klant leven in zijn woning? Dit gegeven is voor iedereen anders dus het eerste dat we doen is luisteren naar jullie (ver)bouwwensen. Op basis daarvan wordt een voorontwerp opgemaakt. Dit word dan in een persoonlijk gesprek voorgelegd waarna met de nieuwe input van de klant deze stapsgewijs wordt uitgepuurd tot een finaal ontwerp. Er wordt ook altijd een 3D visualisatie van het ontwerp gemaakt zodat je als klant een goed idee krijgt van hoe het ontwerp precies in mekaar zit. Vervolgens wordt op basis van het definitieve ontwerp de gedetailleerde kostenraming opgemaakt alsook de aanvraag tot omgevingsvergunning voorbereid en ingediend bij de gemeente. In de tijd dat we wachten op het verkrijgen van de vergunning, wordt reeds het uitvoeringsdossier opgemaakt en vragen we prijzen aan bij enkele aannemers zodat we sneller van start kunnen gaan eenmaal de vergunning binnen is. Op het vlak van aannemers laten we onze klanten vrij: we beschikken over een netwerk van vertrouwde aannemers, maar je kan ook steeds zelf een eigen aannemer aanbrengen. Eenmaal de werken zijn gestart, zorgen we voor de opvolging van de werken. Meer info kan je terugvinden op deze pagina.

Wij zijn voornamelijk gespecialiseerd in particuliere nieuwbouw projecten en totaalrenovaties. Wij maken sporadisch tijd en ruimte vrij voor andere projecten. Indien je twijfelt of je project al dan niet in ons werkdomein valt, neem je vooraf best even contact met ons op!

De kosten van een architect voor een moderne nieuwbouwwoning zijn afhankelijk van factoren zoals projectomvang, complexiteit, gewenste diensten,… Gemiddeld ligt het ereloon rond 7 procent van de totale bouwkost. Al kan er ook gehanteerd worden voor een vaste prijs, prijs per uur, prijs per vierkante meter of varianten hiervan. Na ons kennismakingsgesprek schatten wij de omvang van jouw project en bieden we je een voorstel van ons ereloon aan. Voor specifieke en uitzonderlijke taken die niet bij elk project van toepassing zijn, hanteren we een prijs per uur.

De kosten van een moderne nieuwbouwwoning hangen af van de grootte, vorm en gebruikte materialen. Zo zal driedubbel glas meer kosten dan dubbel glas en is een gietvloer duurder dan een tegelvloer. Kelders, vrijstaande garages en tuinbergingen zijn doorgaans goedkoper dan leefruimtes. Tijdens ons kennismakingsgesprek maken we een inschatting van de bouwkosten. Zo heb je onmiddellijk een idee van de financiële haalbaarheid van jouw nieuwbouwproject.

Het is belangrijk om een duidelijk budget op te stellen en met uw architect en aannemers duidelijke afspraken te maken. Onvoorziene kosten kunnen worden opgevangen door een buffer te voorzien.

Bij het definitieve ontwerp maken we een realistische kostenraming. Tijdens de uitvoering kan je offertes, opvolging en facturen hieraan toetsen zodat het buget onder controle blijft.

Een goede architect verdient zichzelf terug. We besparen fouten, voorkomen vertragingen, denken budgetvriendelijk en verhogen de meerwaarde van je project op lange termijn.

Nee, het ereloon wordt in verschillende schijven onderverdeeld. Je betaalt dus een gedeelte na het onwerp, bij aanvraag omgevingsvergunning,… Bij ondertekening van de architectenovereenkomst wordt een voorschot gefactureerd. De betalingen lopen gelijk met de vordering van de architectuuropdracht dus de kosten zijn op die manier gespreid over het volledige traject.

Het ereloon van een architect is onderworpen aan 21% BTW. Voor de werken zelf kan het zijn dat jouw project onder de 6% BTW valt. Hiervoor dien je steeds contact op te nemen met de overheidsinstanite zodat je achteraf niet voor onaangename verassingen komt te staan.

De verschillende premies kan je terug vinden op onderstaande link. https://www.premiezoeker.be

Wij werken in verschillende fases: kennismaking, voorontwerp, omgevingsvergunning, uitvoeringsdossier met aanbesteding en uitvoering (werfopvolging en nazorg). We ontwerpen in 3D, toetsen keuzes aan esthetiek, techniek en buget. Bij het definitieve ontwerp wordt een gedetailleerde kostenraming opgemaakt zodat je voor het indienen van de omgevingsvergunningsaanvraag weet wat te verwachten. We begeleiden je bij de uitvoering van het plan naar de realiteit met nauwgezette opvolging van offertes, planning en werf tot en met de voorlopige oplevering. Meer weten over hoe we te werk gaan? Lees hier alles over onze werkwijze.

Een melding is vaak voor kleinere projecten of ingrepen die voldoen aan specifieke voorwaarden en een beperkte impact hebben. Een omgevingsvergunningsaanvraag is vereist voor grotere, ingrijpende werken.

Voor de meeste renovaties en bouwprojecten is een vergunning verplicht, vooral als er structurele wijzigingen plaatsvinden of als de werken zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Kleinere werken kunnen vergunningsvrij zijn, maar dit verschilt per gemeente. Vraag dus zeker vooraf na bij de gemeente welke regelgeving van toepassing is.

Voor vergunningen waarvoor medewerking van een architect is vereist, zal de architect altijd het vergunningsdossier moeten opstellen en indienen.

Een architect is nodig voor werken die de stabiliteit van het gebouw beïnvloeden, voor nieuwbouw en voor grote renovaties. Informeer vooraf zeker bij de gemeente welke regelgeving van toepassing is.

Dit zijn voorwaarden die bepalen wat wel en niet gebouwd mag worden op uw perceel. Soms zijn er ook bijkomende verkavelingsvoorschiften van toepassing. Ze hebben betrekking op o.a. hoogte, afmetingen, materialen en bestemmingsplannen. Bij de start van het ontwerp analyseren we de geldende voorschriften zodat een ontwerp wordt opgemaakt dat hieraan voldoet of, in voorkomend geval, een beperkte afwijking kan worden aangevraagd bij de vergunningsaanvraag.

Een bouwproject duurt doorgaans 1,5 tot 2,5 jaar. Deze termijn wordt echter vaak onderschat. Een goede klik met je architect is daarom belangrijk, want je moet een hele tijd samen verder. Sommige fases hebben een vaste tijdsduur, zoals vijf maanden voor de vergunning en vier weken voorbereiding van de uitvoering. De duur van de andere fases hangt af van factoren zoals goedkeuring van het voorontwerp, beschikbaarheid van aannemers en materialen. Elk traject is anders en verdient zijn eigen ritme. Tijdens ons kennismakingsgesprek bespreken we een realistische bouwtijd voor jouw project.

1. Landmeter

Een landmeter meet en maakt de plannen op van een bestaande toestand van een perceel, een terrein of een gebouw. Hij staat ook in voor het verkavelen van grond, plaatsbeschrijvingen van gebouwen, schatten van verkoopwaardes van onroerend, etc.

2. Grondsondering

Een grondsondering is noodzakelijk om het draagvermogen van de grond te bepalen alsook het type en diepte van de nieuwe fundering. Tegelijkertijd wordt ook de diepte van het grondwater gemeten. Dit geldt vooral bij nieuwbouw en soms voor uitbreidingen.

3. Stabiliteitsstudie

De architect doet beroep op een stabiliteitsingenieur wanneer het voorontwerp klaar is om de dragende elementen na te kijken en indien nodig te dimensioneren. Hij wordt aangesteld door de architect in opdracht en voor rekening van de opdrachtgever.

4. EPB-verslaggeving

Een EPB (Energie Prestatie en Binnenklimaat) is verplicht. Elk leefmilieu dient te voldoen aan de energienormen en de te volgen procedures die worden opgelegd door de overheid. De studie is verplicht vanaf het moment dat er een vergunning of melding wordt geregistreerd bij de gemeente. Als opdrachtgever ben je hiervoor verantwoordelijk. Indien het leefmilieu hier niet aan voldoet, volgt een administratieve boete. De EPB-verslaggever wordt aangesteld door de architect in opdracht en voor rekening van de opdrachtgever.

5. Veiligheidscoördinatie

Een veiligheidscoördinator is verplicht wanneer er tenminste twee aannemers de werken uitvoeren, zelfs al komen zij nooit gelijktijdig op de bouwplaats. Hij wordt vanaf de ontwerpfase betrokken bij het bouwproces. De veiligheidscoördinator wordt aangesteld door de architect in opdracht en voor rekening van de opdrachtgever. Voor meer informatie: www.vlaanderen.be/veiligheidscoördinatie

6. Ventilatie

Bij een ingrijpende energetische renovatie en nieuwbouw is het verplicht om een ventilatiesysteem te integreren, anders dient er een boete te worden betaald. De ventilatieverslaggever wordt aangesteld door de architect in opdracht en voor rekening van de opdrachtgever.

1. Archeologisch onderzoek

Een archeologisch onderzoek kan verplicht worden in sommige gevallen wanneer de bodem wordt geroerd.

2. Grondonderzoek

Om te voorkomen dat het gebouw op een vervuilde of verontreinigde grond wordt geplaatst, is een oriënterend bodemonderzoek verplicht als er potentieel bodembedreigende activiteiten worden of werden uitgevoerd.

3. EPC

Een EnergiePrestatieCertificaat zorgt ervoor dat je inzicht krijgt in het energieverbruik van de woning. Het EPC is daarom verplicht bij het verkopen van vastgoed en dient te worden voorgelegd bij de verkoop. De notaris heeft meldingsplicht indien dit niet is gebeurd.

4. Extra technische studies

Soms is een bijkomende studie van bepaalde technische installaties heel nuttig zoals verwarming, sanitair, ventilatie, etc. Meestal bieden installateurs dit zelf aan, maar de techniek staat niet stil en kan zorgen voor complexiteit. Hierbij zal er beroep gedaan worden op een professional om ervoor te zorgen dat de complexe noden of meerdere systemen samengevoegd kunnen worden.

1. Elektriciteitskeuring

De elektriciteitskeuring is verplicht in elke woning, alsook bij elke wijziging, verzwaring of uitbreiding van installatie. Het moet worden gekeurd door een erkend controle organisme volgens de AREI-normen (Federale Reglementering). Om de 25 jaar dient er opnieuw een keuring plaats te vinden. Bij de verkoop van een woning dient er een geldig attest te worden voorgelegd, alsook de datum moet worden opgenomen in de notariële akte.

2. Rioleringskeuring

De rioleringskeuring is verplicht bij een nieuwe of gewijzigde privéwaterafvoer of als er een inbreuk werd vastgesteld. Een correcte aansluiting, scheiding van regen- en afvalwater, etc., wordt gecontroleerd.

Een nauwkeurige plaatsbeschrijving is niet verplicht, maar wel aangeraden. Gezien het van belang is om schade, berokkend tijdens het bouwproces, aan te tonen of te weerleggen aan het einde van de werken. Niet alleen de gebreken of beschadigingen, maar evenzeer de materialen zelf, dienen correct te worden beschreven.

Bij aSD kan je standaard terecht voor traditioneel bouwen.

Wij stellen aannemers voor waar we positieve ervaringen mee hebben en waarvan we weten dat we betrouwbaar zijn en correct werk leveren. Het staat u vrij een andere aannemer aan te brengen, waarbij offerte kan worden opgevraagd. Na de vergelijking van de offertes ligt de keuze bij jou. Jij hebt altijd de eindbeslissing, wij geven ons advies. Doch beschikt de architect over een veto-recht. Een goede samenwerking tussen architect en aannemer staat eveneens garant voor een vlotte werf.

Ja, maar het is belangrijk dat dit gebeurt volgens de normen en voorschriften. Voer enkel werken uit waarover u kennis van zaken hebt. Voor structurele werken is het vaak beter om professionals in te schakelen. Als architect controleren we de uitgevoerde werken, maar voorzien we geen A-Z-begeleiding over hoe de werken dienen uitgevoerd te worden.

Dit hangt af van de aard van de werken. Bij kleinere werken kan dit vaak, maar bij ingrijpende renovaties of structurele aanpassingen kan een tijdelijke verhuis noodzakelijk zijn.

Wijzigingen tijdens de uitvoering zijn mogelijk, maar ze kunnen extra kosten en vertragingen veroorzaken. Bespreek dit steeds zo snel mogelijk met ons. Wij werken onze projecten steeds in 3D uit, waardoor u voor de eerste steenlegging al volledig kan zien hoe uw toekomstige woning eruit zal zien.

Meerwerken worden aangerekend per uur. Dit altijd in overleg en samenspraak met de opdrachtgever. Bijvoorbeeld: De opdrachtgever wenst na het indienen van de bouwvergunning nog wijzigingen aan te brengen aan het ontwerp, waardoor de bouwvergunning opnieuw moet worden ingediend.

Hopelijk heeft architectenbureau Sven Dezittere ervoor gezorgd dat er zich geen problemen tijdens uitvoering voordoen. Soms is dit echter niet te vermijden. aSD zoekt samen met de aannemer en opdrachtgever naar een gepaste oplossing.

Wij zijn jouw vast aanspreekpunt gedurdende het hele traject. De communicatie verloopt veelal via mail. Enkel tijdens werffase schakelen we over naar telefonisch contact voor dringende vragen.

Je krijgt ruimte om keuzes te maken, maar altijd binnen een duidelijke structuur. We luisteren, adviseren en zorgen dat alles samenhangt in een sterk geheel.

Je blijft steeds betrokken bij het volledige proces. Wij zorgen voor de communicatie, alsook het coördineren van de werken. Dit steeds in samenspraak met jou, waardoor je altijd op de hoogte bent.

Dat is logisch. Onze taak is om die vragen mee te structuren. Van technieken tot stijl, van kosten to timing. We geven eerlijk en helder advies bij elke stap.

Veelgestelde vragen zijn bijvoorbeeld:

• Hoe haal ik het maximale uit mijn perceel en budget?
• Kies ik best voor een plat of hellend dak?
• Wat is een hybride verwarming?
• Welke ventilatie past bij mijn woning?
• Hoe benut ik daglicht optimaal?
• Wanneer kan ik verhuizen?

Een traject dat klopt, van de eerste schets tott de dag dat je de sleutel omdraait. Heldere antwoorden, persoonlijke begeleiding en oog voor elk detail: esthetisch, technisch en budgettair.

Iedereen heeft recht op vakantie, ook de bouwsector en de architect. Het bouwverlof (zomer) telt ieder jaar drie weken en geldt, op enkele uitzonderingen na, voor het hele land.  Het bouwverlof (winter) telt ieder jaar in de winter twee weken, die de periode volgen van de winter-school vakantie. Architectenbureau Sven Dezittere volgt zowel het bouwverlof (winter) en het bouwverlof (zomer) van regio Leuven. De exacte data hiervan worden steeds tijdelijke meegedeeld via onze handtekening in het email verkeer. Er bestaan geen wettelijke verplichtingen voor het bouwverlof, doch zullen tijdens deze periode minimale werkzaamheden uitgevoerd worden. Hou er dus rekening mee dat de opvolging en werfcontroles van de architect op werkzaamheden tijdens deze periode niet of niet optimaal kunnen verlopen. Een collectief verlof blijft dus fundamenteel voor uw project. Maak vooraf goede afspraken met uw aannemer en architect, wanneer er toch noodgedwongen werken zouden uitgevoerd moeten worden. Hier staat meestal ook een financiële meerprijs tegenover. Deze bespreken jullie eveneens best vooraf met alle betrokken bouwpartners.

Elke gemeente heeft een eigen website met info over stedenbouwkundige voorschriften, BPA’s / RUP’s, meldingen en vergunningen.

Vlaanderen.be is de officiële website van de Vlaamse overheid. Hier vind je heel wat informatie over kwaliteitsvol, energiezuinig en betaalbaar wonen in Vlaanderen.

De website van het departement Omgeving, de Vlaamse overheidsdienst die bevoegd is voor Ruimtelijke Ordening en Leefmilieu. Naast alle procedures en formulieren vind je er een overzicht van de wetgeving die van toepassing is op de ruimtelijke ordening en het leefmilieu in het Vlaams Gewest.

Als je een nieuwe woning wil bouwen, een nieuwe constructie wil bouwen aan of rond de woning, of werken wil laten uitvoeren, dan heb je een bouwvergunning nodig. Voor kleine werken volstaat soms een melding bij jouw gemeente of geldt er een vrijstelling. Voor grotere projecten heb je een verkavelingsvergunning of een milieuvergunning nodig. Die drie vergunningen zijn gebundeld in de omgevingsvergunning. In het Omgevingsloket kan je als burger (bouwheer) of als architect de nodige vergunningen digitaal aanvragen of een melding maken.

De site van het agentschap Wonen Vlaanderen vertelt je meer over huren en verhuren, (ver)bouwen en kopen. Je komt er ook te weten welke premies er zoal bestaan.

Hier kom je te weten op welke premies je in jouw gemeente recht hebt bij het bouwen en verbouwen. Je vindt er ook de toepassingscriteria en de voorwaarden.

BENOveren staat voor BEter reNOveren. Het doel is een zo duurzaam mogelijke woning, waarin je je hele leven kan blijven wonen. Op www.mijnbenovatie.be kom je te weten hoe je dit kan doen en wat de voordelen zijn.

Geopunt is de centrale toegangspoort tot geografische overheidsinformatie. Je vindt er onder meer de gewestplannen terug waarop je kan nagaan in elke zone jouw perceel ligt, luchtfoto’s en diverse kaarten waarop waterlopen, bedrijvenzones, zorgcentra en meer zijn aangeduid.

Op https://www.waterinfo.vlaanderen.be/watertoets kan je info vinden over overstromingsgevoeligheid en waterbeheer op het perceel.

Het agentschap Onroerend Erfgoed is bevoegd voor bouwkundig, archeologisch, landschappelijk en varend erfgoed. Op deze website vind je alles over archeologie, monumenten-en landschapszorg in Vlaanderen.

https://codex.vlaanderen.be
Voor wie dieper wil graven in de wetteksten.

De woningpas is het digitaal paspoort van uw woning met alle beschikbare nuttige info en documenten.

Het NAV biedt info over:

• • rol van de architect
  • verwachtingen
  • kwaliteit en ontwerpproces

De website van de Orde van Architecten biedt info over de wettelijke rol van de architect en zijn plichten en verantwoordelijkheden.

Entrr.be is een online ontmoetingsplaats voor architecten, (ver)bouwers en producenten. Op Entrr.be vind je opmerkelijke projecten van Belgische architecten en informatie over innovatieve materialen.

https://www.architectuurwijzer.be
Inspiratie en duiding rond hedendaagse architectuur in Vlaanderen.

Ecobouwers is een onafhankelijke bouwsite over duurzaam bouwen en wonen. Op ecobouwers.be helpen geëngageerde milieubewuste (ver)bouwers en professionals iedereen die een duurzaam en energiezuinig huis voor de toekomst wil bouwen of verbouwen.

Tijdens Mijn Thuis op Maat kunnen bezoekers op één namiddag tal van architecturale woningen ontdekken, zowel nieuwbouwprojecten als renovaties. Mijn Thuis op Maat vindt elk jaar plaats in september.

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap is dé referentie voor EPB-eisen, isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie en renovatieverplichtingen.

Pixii / Passiefhuis-Platform : Voor wie geïnteresseerd is in passiefbouw, BEN-woningen en zeer energiezuinige concepten.